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安大略省的住宅租赁及商业租赁通过不同法律进行管理,住宅租赁方面的法律为安省受住宅法 Residential Tenancies Act,该法规定了房东(landlord)及其租客(tenant)详细的权利和责任。如果房东和房客签有租赁协议,但协议内容与住宅法冲突,以住宅法为准。

 

住宅类的租赁,如果房东房客发生纠纷,私下协商不成就需要经过正规的法律程序寻求解决,负责房东房客纠纷的司法部门为房东房客委员会Landlord and Tenant Board, 要特别注意的是安大略省的住宅法非常倾向于房客,所以房东在驱逐房客时需要严格按照法定流程来进行,通常是先给书面的NOTICE,再递交申请到房东房客委员,如果房东在准备的文件中有任何错误都可能导致申请被拒,所以要加倍小心。

 

由于住宅类房东在驱逐不良房客往往需要花费巨大代价,所以在出租房子时,必须对房客的经济能力、收入来源等信息进行仔细核查以保护自己利益,同时还要避免任何的人权方面的投诉。住宅合同到期也并非意味着房客必须离开,反而主动权是在房客,房客可以选择搬离也可以选择继续居住,如果房东想收回房子,需要给出正当理由,如自住或修缮等,否则房客有权拒绝。

 

商业租赁法 Commercial Tenancies Act专门负责商业租赁的,对于商业租赁而言,书面合同非常重要,如果合同与商业租赁法冲突,可能以合同为准。如果房东房客发生纠纷,需要向法院递交诉状,由法院直接受理。通常合同中会详细列出涨租和续租的内容,基本以协议为准。